Calculadora Hipotecaria
Estime su pago mensual completo — capital, intereses, impuestos prediales, seguro de vivienda, cuotas de HOA y seguro hipotecario — y vea cuánto interés pagaría a lo largo de todo el préstamo. Todo se recalcula conforme usted escribe.
Datos del préstamo
Impuestos, seguro y cuotas
El enganche es menor al 20 %, así que el seguro hipotecario está incluido en el pago de abajo. En la mayoría de los préstamos convencionales el PMI se puede eliminar al alcanzar alrededor del 20 % de capital en la casa.
Pago mensual estimado
Monto del préstamo $320,000 · 360 pagos
Desglose del pago
- Capital e intereses$2,022.62
- Impuestos prediales$333.33
- Seguro de vivienda$125.00
- Cuota de HOA / condominio$0.00
- Seguro hipotecario (PMI)$0.00
Resumen de amortización
| Monto del préstamo | $320,000 |
|---|---|
| Interés total del préstamo | $408,142 |
| Total de todos los pagos (capital + interés) | $728,142 |
| Interés pagado en el año 1 | $20,695 |
| Capital pagado en el año 1 | $3,577 |
| Saldo restante después de 5 años | $299,555 |
Esto es un estimado, no una oferta de préstamo.
No es una cotización de tasa, ni una preaprobación, ni un compromiso de prestar. Las tasas de impuesto predial, las primas de seguro, las cuotas de HOA y el precio del seguro hipotecario difieren por estado, condado, prestamista y propiedad — y su tasa real depende de su crédito, del programa de préstamo y del día en que la fije. Obtenga un Loan Estimate de un prestamista con licencia antes de confiar en cualquier número de esta página.
El pago de arriba no incluye costos de cierre, faltantes de escrow, cobertura contra inundación o sismo, contribuciones especiales ni servicios.
Qué compone realmente el pago
Capital e intereses
El préstamo en sí. Se calcula con la fórmula de amortización estándar, así que los primeros pagos son casi puro interés y la parte de capital crece mes con mes.
Impuestos prediales
Los fija su autoridad fiscal local — no el prestamista. Las tasas y las reglas de revaluación varían mucho de un estado y un condado a otro, así que use siempre la cifra real del predio específico.
Seguro de vivienda
Lo exige cualquier prestamista. La prima depende del estado, de la aseguradora, de la edad de la casa y de la exposición a riesgos. La cobertura contra inundación y sismo suele ir en pólizas aparte.
Cuotas de HOA y contribuciones
No forman parte del préstamo, pero sí de lo que usted paga cada mes. Los condominios y los fraccionamientos planificados también pueden traer contribuciones especiales — pida el historial de cuotas.
Seguro hipotecario
Normalmente aplica cuando el enganche es menor al 20 %. En la mayoría de los préstamos convencionales se puede eliminar al llegar a cerca del 20 % de capital; algunos programas gubernamentales lo tratan de otra manera.
Lo que falta
Costos de cierre, escrows prepagados, la mudanza y el mantenimiento. Presupueste eso aparte: es real, y llega antes que su primer pago.
¿Quiere los números reales de una casa real?
Mándeme el rango de precio con el que está trabajando y le armo un estimado de pago exacto con la tasa de impuesto real, la cotización de seguro y las cuotas de las propiedades que está considerando — y lo conecto con un prestamista si le hace falta.