Calculadora de Ingresos Netos
El precio de venta no es el cheque que usted se lleva a casa. Esta herramienta parte del precio de venta y descuenta el saldo de su préstamo y cada costo de la venta, para que vea lo que realmente llegará a su cuenta, y usted puede cambiar cualquier supuesto con el que no esté de acuerdo.
Los costos varían según el estado y el condado. Los impuestos de transferencia, las tarifas de título y de depósito en garantía (escrow), e incluso quién paga cada costo, dependen de la ley estatal y de la costumbre local, no de un estándar nacional. Varios campos de abajo inician en 0 a propósito. Ingrese las cifras de su ubicación y su contrato reales; su compañía de escrow, de cierre o su abogado de cierre puede confirmarlas.
La venta
Comience con el precio de venta de la casa y lo que todavía debe de ella.
Compensación del agente
La compensación es negociable y no la fija ninguna junta, MLS ni este sitio web. No existe una tarifa estándar y aquí no hay ningún valor precargado. Ingrese lo que usted y su agente acuerden realmente por escrito, ya sea como porcentaje, tarifa fija o ambos. Si su acuerdo incluye una compensación que usted ofrece al agente del comprador, inclúyala también aquí.
= $0
Costos de cierre
Son los que más difieren de un estado a otro, e incluso de un condado a otro. Todo lo siguiente inicia con una cifra que usted debe reemplazar por la suya.
= $0
Ingresos netos estimados
Antes de impuestos sobre cualquier ganancia
Desglose detallado
- Precio de venta$500,000
- Menos: liquidación de la hipoteca−$300,000
- Menos: otros préstamos y gravámenes$0
- Menos: compensación del agente$0
- Menos: título, escrow y cierre$0
- Menos: impuesto de transferencia$0
- Menos: reparaciones y concesiones$0
- Menos: otros costos$0
- Costo total de la venta$0
- Neto estimado para usted$200,000
El costo de la venta (sin incluir la liquidación del préstamo) es 0.0 % del precio de venta.
Solo una estimación: confírmela con su agente y con su compañía de escrow, de cierre o su abogado de cierre.
Esta es una herramienta de planificación, no un estado de cierre ni asesoría fiscal o legal. Los costos de cierre reales los determinan su contrato, su estado, su condado y sus proveedores de servicios. El saldo de su préstamo cambia cada día. Los impuestos prediales, las cuotas de la HOA y los servicios se prorratean hasta la fecha de cierre.
Esta cifra también es anterior a cualquier impuesto sobre las ganancias de capital de su utilidad. Consulte con un profesional de impuestos sobre su situación específica: las exclusiones y las reglas de base de costo importan y aquí no se modelan.
A dónde va realmente el dinero
Liquidación del préstamo
Casi siempre es la partida más grande. Su estado de liquidación incluye los intereses hasta la fecha de cierre y cualquier tarifa de liquidación o registro, por lo que resulta un poco mayor que el saldo que ve en línea.
Compensación del agente
Es negociable. No hay una tarifa estándar ni ninguna junta, MLS o este sitio fija una. Lo que usted paga, y si se ofrece alguna compensación al agente del comprador, es lo que diga su acuerdo escrito.
Título, escrow y cierre
Quién realiza el cierre, cuánto cobra y qué parte paga la póliza de título del propietario son cuestiones estatales y locales. Pida una cotización escrita de las tarifas antes de firmar.
Impuesto de transferencia
Es un impuesto sobre la transferencia de la escritura. Algunos estados no cobran ninguno; otros cobran a nivel estatal, del condado y de la ciudad a la vez. Quién lo paga es costumbre local y puede negociarse en el contrato.
Reparaciones y concesiones
Lo que usted acuerda arreglar o acreditar después de las inspecciones. Es una negociación, no un costo fijo, y es una de las pocas partidas sobre las que usted tiene control real.
Prorrateos
Los impuestos prediales, las cuotas de la HOA y, a veces, los servicios se dividen entre usted y el comprador a la fecha de cierre. Según su calendario fiscal local, esto puede inclinarse hacia cualquiera de los dos lados.
¿Desea una hoja de neto real para su casa?
Envíeme la dirección y prepararé una hoja de neto del vendedor con el saldo real, las tarifas locales reales y un rango de precio defendible, no con cifras de relleno.